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海南買房為什么要進行資金監(jiān)管?有哪些好處? 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
資金監(jiān)管，又稱第三方監(jiān)管，是指五指山買房不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功(權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后)，資金才會劃轉(zhuǎn)給賣方;交易失敗，資金會返還為買方。
為什么要資金監(jiān)管?資金監(jiān)管有什么好處?
1.對買家的好處
海南二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風險。
(1)避免房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
(2)避免一房二賣的風險
從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了五指山房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2.對賣家的好處
在海南二手房交易中，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的海南購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。
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