五指山購房合同內(nèi)容一般包括什么

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購房合同內(nèi)容一般包括什么 五指山買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、五指山房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

1、開發(fā)商五證兩書：五指山市購房合同簽訂前要確認(rèn)開發(fā)商是否具有五證兩書，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。這是保障五指山市購房合同是否具有法律效益的關(guān)鍵。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗(yàn)證海南房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，五指山市購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)配套設(shè)施的承諾：一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。

4、注意土地使用年限：住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對(duì)五指山市購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明。

6、明確付款方式及期限：一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款。按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕些。在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

7、面積確認(rèn)和差異的確定：商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算五指山房價(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

8、有關(guān)物業(yè)方面的約定：現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛。為保證自己入住后的權(quán)益，五指山市購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

9、延期交房：注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

10、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題：如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，五指山市購房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開放商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時(shí)備案，可以要求違約金。

11、商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份：兩份是正本，兩份是副本。附件會(huì)有一個(gè)房屋的平面圖紙，簽合同時(shí)要注意這個(gè)圖紙，用坐標(biāo)來確認(rèn)房屋的朝向，還要注意標(biāo)注房屋的面積或者是面積的標(biāo)尺。

12、合同中的空白條款：在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知五指山市購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此五指山市購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)。

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