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個(gè)人賣房需要哪些程序 海南五指山市購房，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
1、議價(jià)：
因?yàn)槲逯干椒孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。
2、付定金：
如果海南購房者相中了您的五指山房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
3、簽約：
交付定金之后一個(gè)星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。
4、用?。?/p>
買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為五指山買五指山房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅：
買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。
6、過戶：
賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
7、付尾款：
將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續(xù)。1、議價(jià)
因?yàn)槲逯干椒孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。
1、五指山市二手房屋交易費(fèi)：按照房屋面積來收取，具體費(fèi)用為3元／平方米。
2、印花稅：按照房款的5％來收取。
3、營業(yè)稅：按照房屋購買價(jià)與房屋出售價(jià)差價(jià)＊5％（五指山房產(chǎn)證未滿5年的）來收取，五指山房產(chǎn)證滿五年則無需繳納該筆費(fèi)用。
4、個(gè)人所得稅：按照五指山房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（五指山房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。
5、附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收取。
6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取。
五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南房子
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