購房威信:1⒏089
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全款買房可以寫未成年孩子的名字嗎 海南五指山市房子,五指山買房時,需要了解的常識很多,掌握購房常識,讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
可以。法律并未限定五指山購房者的年齡,因此用未成年人的名義五指山購房是符合規(guī)定的。只是簽訂五指山市買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時,未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易,需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
為未成年人五指山購房的時候在簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié),五指山購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名,并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。
按照《民法通則》規(guī)定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后,該合同有效,不予追認(rèn)的合同是無效的。
用小孩名義五指山市買房的缺點(diǎn)1、無法通過貸款五指山購房:
因為不動產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字,也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子,如果孩子還未成年,那么就無法通過銀行貸款五指山購房。未成年人無還款能力,而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸,父母只能通過支付全款為其五指山購房,而對于手里資金不充裕的年輕父母來說,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大,全款五指山購房難以承擔(dān)。
2、房屋轉(zhuǎn)賣的操作流程較復(fù)雜:
未成年人名下的五指山房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時,流程更復(fù)雜,也需要提供更多的相關(guān)材料。一般符合以下幾點(diǎn),就可以到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù),將五指山房產(chǎn)登記在孩子的名下了。
3、房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求:
房屋業(yè)主為未成年人,五指山市買房時需要支付全款,再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛,一般不會拿未成年人名下的五指山房產(chǎn)做抵押。
五指山樓盤排行
1、鴻基藍(lán)山: 均價13500元/㎡,鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處,
2、翠城華庭: 均價暫無元/㎡,翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地,周邊餐飲有壹號食府,奇珍大酒店,湘味園,華萊士快餐,草原牧歌火鍋,福德萊大酒店。
3、五指山·翡翠谷: 均價10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,
4、卓達(dá)山水青城: 均價13800元/㎡,卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,綠化率60%。
5、濼海蝶泉灣: 均價12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于濼海蝶泉灣,開發(fā)商是重汽地產(chǎn)。
6、五指山·山水名城: 均價9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,樓盤特點(diǎn),五指山·山水名城總用地面積近89畝,擬建十棟18層住宅樓及少量沿街商業(yè)辦公中心,周邊交通便捷,西側(cè)及南側(cè)是保護(hù)完好的原生態(tài)熱帶雨林,植被茂盛,自然環(huán)境十分優(yōu)越,具有良好的居住環(huán)境及投資價值。。
7、六藝王宮: 均價258萬元/套元/㎡,六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔,容積率0.29。
8、懿品·香格里: 均價15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米,周邊娛樂有嘻唰唰娛樂城(216米)綠香園KTV(748米)蘇荷音樂酒吧華爵商務(wù)酒店-咖啡廳(706米)夜蒲(824米)綠香園KTV(784米)。
9、南圣河畔一期溫馨花園: 均價6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、錦繡大廈: 均價5000元/㎡,錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城,
五指山休閑度假:五指山依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢,以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著,旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期,呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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