海南五指山市新房技巧——小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)合法嗎

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小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)合法嗎 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南五指山買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

按照規(guī)定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)私自收取業(yè)主公共場(chǎng)所、共有道路上車位的停車費(fèi)的，但如果得到了業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，是可以收取小區(qū)停車費(fèi)用的，同時(shí)收取的費(fèi)用不能據(jù)為己有。

停車費(fèi)基本上都只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用。停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)，同時(shí)停車場(chǎng)往往需要有人專業(yè)管理，保護(hù)停放汽車的安全，與車主形成一種保管合同關(guān)系，車主需要支付保管費(fèi)用。

停車費(fèi)中土地使用費(fèi)部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車場(chǎng)土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對(duì)土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車費(fèi)中的保管費(fèi)用部分，則應(yīng)該支付給對(duì)停放車輛進(jìn)行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對(duì)價(jià)。

其次，物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，如果要收取停車費(fèi)用其主體合法性也是值得審查的。是否有公安部門審批的《停車場(chǎng)許可證》；有物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)批文，有全體業(yè)主授權(quán)收取停車費(fèi)用的收益分配方案等等手續(xù)。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)，臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取，連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。

2、對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)車位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

3、租用地下車位、車庫(kù)和機(jī)械化立體停車位、車庫(kù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

4、停車場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)，計(jì)時(shí)單位以價(jià)格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn)，無(wú)規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí)，停車時(shí)間多余部分不超過(guò)計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。

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