新房交房要注意什么

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新房交房要注意什么 海南五指山樓盤，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節(jié)都需要注意！

1、檢查開發(fā)商相關(guān)文件是否齊全：開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》;“一證”即《五指山市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，海南購房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：海南購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收五指山市房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看五指山市房子，所以往后推幾天比較好。

3、要仔細測量房屋面積：在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。值得注意的是，如果交房時誤差在3%之內(nèi)，那海南購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，海南購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。

4、房屋的質(zhì)量要細查：海南購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則海南購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

1、《竣工驗收備案表》：

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，海南購房者有權(quán)拒收。

2、《住宅使用說明書》：

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》：

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為海南購房合同的附件，與海南購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

7、《五指山市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南五指山買房優(yōu)勢： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

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