海南五指山房價——軍產(chǎn)房是什么意思

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軍產(chǎn)房是什么意思 五指山市新房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊(duì)提供用地，開發(fā)商出資建造的五指山房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

1、購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

2、由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議五指山購房者先確認(rèn)該五指山房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。

3、五指山購房者在五指山購房軍產(chǎn)房時，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險。

1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；

2、五指山購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；

3、五指山購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫的)；

4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費(fèi)，不用交個稅。

1、軍產(chǎn)房的價格相差很大;

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；

3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；

4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款?，F(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金，別的地方不清楚；

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；

6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機(jī)場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

海南二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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