咨詢TEL:1808982847
0
二手房過戶需要什么 五指山市樓盤,五指山這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
1、買方需要的材料:我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,我們需要去市民政局開單身證明。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、五指山市房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
五指山市二手房過戶手續(xù)1、買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂五指山市二手房買賣合同。
3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
4、貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)五指山市二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理五指山市房產(chǎn)證。
五指山市二手房過戶要注意什么問題?1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。
4、有些五指山市二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),還被別人租賃。如果買受人只看五指山市房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的五指山市房產(chǎn)。
海南五指山樓盤賣點(diǎn):在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下,五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn),依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件,以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。,五指山市房?jī)r(jià)。
咨詢V信:18
09828⒋70
【五指山市新房秘籍】二手房過戶需要什么此文由臻房小姜編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://sportwheres.com/news/131181.html