【五指山市新房】如何避免購買到抵押房

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如何避免購買到抵押房 五指山市房地產(chǎn)，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

五指山購房者購海南買房屋的時候，可以到房屋管理部門查詢房屋是否被抵押。依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，對房屋進(jìn)行抵押的時候要辦理抵押登記，如果房屋已經(jīng)被抵押，那么在房管局就會有記錄。

1、重復(fù)抵押：

開發(fā)商在建設(shè)的過程中，由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知五指山購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險，給房屋權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突：

利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在海南房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如海南房產(chǎn)同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。

而五指山購房者勢單力薄，最終受到損失的還是五指山購房者。

3、退房難：

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成海南房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意五指山購房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會找借口解決，延長五指山購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理不動產(chǎn)證：

抵押海南房產(chǎn)在海南房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與五指山購房者進(jìn)行的再次交易，對五指山購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的五指山購房合同都是不能的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。

1、為了減少五指山購房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，五指山購房者還是要在簽訂五指山購房合同的時候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不能進(jìn)行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現(xiàn)海南房產(chǎn)被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢五指山市房子是否被抵押：

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到海南房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以五指山購房者可以到房管部門或者海南房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的五指山市房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進(jìn)行解押。否則，五指山購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、網(wǎng)簽備案：

五指山購房者五指山購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。海南買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

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