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洋房和多層的區(qū)別是什么 五指山市買房，五指山四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、外立面形式：
洋房：洋海南房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房最大的特點(diǎn)是層層退臺(tái)，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺(tái)洋房。
多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主。基本上每層的總面積不會(huì)有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。
2、關(guān)于花園的贈(zèng)送：
洋房：洋房最常見的贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園，由于洋房的退臺(tái)設(shè)計(jì)形成了退臺(tái)空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會(huì)贈(zèng)送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業(yè)主來說會(huì)贈(zèng)送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個(gè)明顯區(qū)別。
多層：多層對花園的贈(zèng)送要視具體情況而定，一般是頂層贈(zèng)送閣樓，其它層贈(zèng)送露臺(tái)，底層贈(zèng)送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈(zèng)送花園。
3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：
洋房：洋海南房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會(huì)比較大，不存在擋光、擋景問題，園區(qū)的整體環(huán)境會(huì)讓人更舒適。
多層：多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。
4、戶型設(shè)計(jì)：
洋房：洋房的戶型設(shè)計(jì)站的層次和對產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計(jì)的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無論是通風(fēng)，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。
多層：多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會(huì)有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢，在采光、通風(fēng)等舒適度上相比洋房也會(huì)差一些。多層產(chǎn)品肯定會(huì)有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來說，還是要低一個(gè)層次。
5、建筑風(fēng)格：
洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。
多層：多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。
6、容積率：
洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會(huì)在1.5左右。由于洋海南房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗(yàn)感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會(huì)超過多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。
多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因?yàn)樗诟鱾€(gè)方面，尤其是居住體驗(yàn)感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中對容積率的要求也略微降低。
7、海南購房人群：
洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設(shè)計(jì)和相對應(yīng)的價(jià)格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。
多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價(jià)格也與洋房相差很多，所以，多層的海南購房人群更多的是剛需或者是剛改型。
洋房的特征
1、建筑風(fēng)格：“洋”房洋在哪里?建筑風(fēng)格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風(fēng)格多采用西式審美，除了歐美風(fēng)格，還有一部分為南洋風(fēng)格。
2、價(jià)位：從當(dāng)初在上海出現(xiàn)至今，洋房一直都價(jià)格不菲，在國內(nèi)一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔(dān)負(fù)起昂貴的五指山市房價(jià)，普通小市民則是可望不可即。
3、建筑密度：洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強(qiáng)，且活動(dòng)范圍更大，大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。
4、周邊環(huán)境優(yōu)美：一般洋房都是遠(yuǎn)離市區(qū)，處于周邊自然環(huán)境較好的地帶，且比較安靜。
5、配套設(shè)計(jì)齊全：在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
五指山養(yǎng)老樓盤推薦
1、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。
2、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。
3、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，
4、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，周邊餐飲有湘味園88米廬山溪鮮122米草原牧歌蒙式火鍋全國連鎖（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神飯店400米冰火撈坊358米。
5、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于山水蘭庭，開發(fā)商是海南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于濼海蝶泉灣，開發(fā)商是重汽地產(chǎn)。
7、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物業(yè)公司是卓達(dá)物業(yè)。
8、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，
9、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊商場有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店)。
10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，
想在海南五指山買房，特別是兼顧投資需求的群體，五指山未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。
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