定金和訂金哪個是可以退的

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定金和訂金哪個是可以退的 五指山房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

定金不可退，訂金是可以退還的。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力?！坝喗稹笨梢暈椤邦A付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。

一般五指山購房者交了五指山購房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，五指山購房定金不具有強制性，但是交了五指山購房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果五指山購房者不履行約定，無權要回五指山購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應當雙倍返還定金。

根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規(guī)定：當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的海南房子，五指山購房定金最多只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，當雙方發(fā)生糾紛時，也是不受法律保護的。

1、確認五指山房產(chǎn)性質(zhì)。

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好五指山房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示五指山房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序。

在五指山購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，五指山購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議。

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或五指山購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議的話，定金無疑也就沒有了法律效力。

4、寫明“定金”兩字，防止產(chǎn)生糾紛。

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山購房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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