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海南二手房稅費有哪些稅費 五指山房產，五指山買房時，大家最關心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
海南二手房五指山市房產交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、土地增值稅等。這里面有海南購房人應該出的、也有賣方應該支付的，但羊毛出在羊身上，通常在購買海南二手房時，是由賣方定一個賣房凈價，其它所有稅費一般全部由買家承擔。
海南二手房交易流程是怎樣的?1、查檔。
有海南購房資格，選到自己心儀的五指山市房子，就可看房，看好五指山市房子之后，就會和房東見面談價，談價成功后簽訂房屋買賣合同，但是，在此之前，有一件是建議大家要做的，而且是不能不做的，那就是查檔。如果不查檔，海南購房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。
沒查清楚五指山市房產是否存在著上面這些問題之前，提醒大家一定不要先簽訂房屋買賣合同。大部分城市可以在房管局相關網站上查詢房屋的信息，只需輸入權證號、監(jiān)證號、業(yè)務件號等信息就能查詢了。
2、簽訂買賣合同。
買賣合同一般可以從相關部門里下載，這樣的合同是最符合法律條件的。買賣合同應盡可能詳細，特別是關于房款交接時間和過戶時間的條款，違約責任要明確，違約金的數(shù)額也要寫清楚。
3、辦理房貸。
貸款五指山市買房朋友們，在簽訂完買賣合同后，下一步，就是去申請房屋貸款了。很多銀行都是可以受理個人房貸的，拿上買賣雙方的身份證件和產權證就可以辦理房貸了，后續(xù)再提供房貸申請的資料，比如銀行流水和收入證明等。
4、資金托管。
在海南二手房的買賣交易里，這一步，小編覺得是一定要做的，能盡可能地保護你的資金。在房貸審批通過后，就能過戶了，過戶前辦理資金托管，可以選擇將房東首付款全部存入托管賬戶，在過戶后銀行會將錢打給房東。
5、核稅，遞件，交稅，取件等。
如果是有過買賣海南二手房經驗的朋友就會知道，海南二手房的過通?？煞譃楹硕?，遞件，交稅，取件這4個步驟，辦理完這些步驟就可完成過戶手續(xù)。過戶流程一般需要幾天才能辦完，在遞件之后需要幾個工作日才能取件。
6、辦理抵押。
如果你是全款五指山市買房，那么這一步可直接忽略，如果是貸款，在拿到自己的產權證之后，應聯(lián)系銀行的工作人員到房管局抵押窗口辦理抵押。只有五指山市房產辦理了抵押，房貸才能生效，銀行才會將房屋的尾款打給房東。
五指山樓盤推薦
1、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中國建設銀行(505米)中國農業(yè)銀行(180米)中國工商銀行(146米)中國人民銀行(494米)。
2、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，周邊餐飲有湘味園88米廬山溪鮮122米草原牧歌蒙式火鍋全國連鎖（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神飯店400米冰火撈坊358米。
3、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側，容積率0.3。
4、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），物業(yè)費2.00元/平米/月。
5、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），周邊商場有 五指山商業(yè)中心、三月三購物廣場、百佳匯超市、利達超市、沿河商業(yè)街。
6、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村），
7、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，
8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，綠化率41.6%。
9、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)費1.5元/平米/月。
10、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于懿品·香格里，開發(fā)商是海南通什香格里拉旅業(yè)發(fā)展有限公司。
五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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