項(xiàng)目五證指的是什么

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項(xiàng)目五證指的是什么 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。

項(xiàng)目五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五指山市房產(chǎn)五證是開發(fā)商在五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在五指山房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

這“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。五指山市購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

五指山房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般五指山市購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您五指山市購房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

1、商品房的預(yù)售人務(wù)必早已向政府部門主管機(jī)構(gòu)交付所有土地使用權(quán)證出讓金，并依規(guī)獲得土地使用權(quán)證資格證書。預(yù)售房屋的前提條件是五指山房地產(chǎn)業(yè)五指山房地產(chǎn)商務(wù)必?fù)碛薪ㄔO(shè)工程項(xiàng)目施工許可證。此外，五指山房地產(chǎn)商按出示預(yù)售的商品房測(cè)算，資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)的資產(chǎn)須做到工程項(xiàng)目建設(shè)總的25%以上，并早已明確工程進(jìn)度和完工交付日，才可以預(yù)售房屋給預(yù)訂人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣市級(jí)以上市人民政府五指山房地產(chǎn)管理單位申請(qǐng)辦理預(yù)售備案，而且獲得商品房預(yù)售許可證書明。商品房的預(yù)售人理應(yīng)依照國(guó)家的有關(guān)要求將預(yù)售合同書報(bào)縣市級(jí)以上市人民政府五指山房地產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位備案辦理備案。也有商品房預(yù)售個(gè)人所得賬款，務(wù)必用以相關(guān)的工程項(xiàng)目建設(shè)。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，容積率5.5。

2、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院、海南省農(nóng)墾醫(yī)院、五指山市中醫(yī)院；

3、萬合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米。

4、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。

5、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），容積率2.0。

6、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

7、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，綠化率。

8、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行(505米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(180米)中國(guó)工商銀行(146米)中國(guó)人民銀行(494米)。

9、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，樓盤特點(diǎn)，懿品·香格里規(guī)劃注重人工建設(shè)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，園林規(guī)劃上充分的利用周邊得天獨(dú)厚的山地森林資源，尊重原生的自然環(huán)境，打造生態(tài)山體公園、園林風(fēng)景及養(yǎng)生休閑配套，突出高端社區(qū)休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的環(huán)境，高含量的負(fù)氧離子濃度讓您置身于“天然氧吧”中，實(shí)現(xiàn)心靈向自然的回歸。。

10、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于翠城華庭，開發(fā)商是五指山齊魯置業(yè)有限公司。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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