海南房價秘籍：銀行抵押房產(chǎn)拍賣流程

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銀行抵押房產(chǎn)拍賣流程 海南五指山市房價，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

1、拍賣行接受客戶委托：

五指山市房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價：

核定五指山市房產(chǎn)評估必須由五指山市房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。指拍賣成交應達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

3、發(fā)布拍賣公告：

日期擬訂和拍賣五指山市房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣五指山市房產(chǎn)的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

4、審查競買人資格：

參加五指山市房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

5、競買人繳付保證金：

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

6、組織拍賣會實施：

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

7、拍賣品的權屬移交：

五指山市房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣五指山市房產(chǎn)的權屬轉移。

1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對五指山購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益。

2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規(guī)避客戶風險。

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