五指山房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算

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房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算 五指山房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南五指山買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

海南房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

從政府層面來(lái)講，限制容積率也就限制了用地強(qiáng)度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會(huì)減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會(huì)減輕。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅品質(zhì)雖然不是和容積率呈線性關(guān)系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的高居住品質(zhì)。

試想一下，你現(xiàn)在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強(qiáng)度會(huì)成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會(huì)大幅增加，小超市買東西也要排隊(duì)很長(zhǎng)時(shí)間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這里。

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，五指山房產(chǎn)

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