選房這樣計(jì)算容積率，別再單純以為越小越好

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選房這樣計(jì)算容積率，別再單純以為越小越好 海南五指山市新房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

不少五指山市購(gòu)房者在看房的時(shí)候都要細(xì)心了解容積率的問(wèn)題，有的五指山市購(gòu)房者簡(jiǎn)單地認(rèn)為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率最適中？

說(shuō)起來(lái)容積率與城市化進(jìn)程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人口的大量涌入造成土地資源不足，有限的資源承擔(dān)著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發(fā)揮其最大價(jià)值。容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的關(guān)系通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

那么，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3—0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

2、對(duì)于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。但是這個(gè)數(shù)值僅限于該項(xiàng)目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目的容積率數(shù)值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項(xiàng)目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項(xiàng)目，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。對(duì)于19層以上的項(xiàng)目容積率數(shù)值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，海南五指山二手房

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