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高層頂樓會(huì)漏水嗎 五指山市房產(chǎn)網(wǎng),五指山的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在五指山購房。
漏不漏水還是要看五指山房子的質(zhì)量問題,不過現(xiàn)在在漏水問題上現(xiàn)在已經(jīng)越做越好了,以前一般5年以后開始出現(xiàn)漏水,現(xiàn)在要推遲到8—10年,而且大部分只是滲水,現(xiàn)在商品房在施工的時(shí)候,頂樓屋面都會(huì)做7—8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。
頂樓漏水原因有哪些1、小麻紋,即眾多的小裂紋,頂樓漏水基本上都是頂樓出現(xiàn)了裂縫而造成滲漏,而小裂紋又是頂樓裂縫中最常見的,也是造成頂樓漏水最常見,最主要的原因。
2、由于地基下沉,特別是一些自建房,海南新房前幾年地基容易出降沉降和輕微移位,這些才是造成頂樓較大裂縫的真正原因。
3、砂漿層不抗裂,砂漿層太薄,或者水灰砂的比例不科學(xué)造成的裂紋,驟冷急熱也會(huì)造成砂漿層裂縫。
4、風(fēng)化,特別是北方,由于冬天大雪,結(jié)冰而凍裂,屋面砂漿層往往在經(jīng)歷一場(chǎng)大雪后會(huì)出現(xiàn)凍酥,也就是我們常說的,水泥層凍粉了,沒有了凝結(jié)性,用腳一踢就是一層砂。南方基本上是酸雨侵蝕引起的風(fēng)化。
頂樓漏水如何徹底解決1、清理:把所有松動(dòng),風(fēng)化的水泥層除掉,見到硬底,如果沒有風(fēng)化,凍酥這一步就可以忽略開。把灰塵清掃干凈,不可有雜物覆蓋,以免影響補(bǔ)漏效果。
2、修補(bǔ):把較寬的裂縫用水泥砂漿重新填補(bǔ),要求平整,填補(bǔ)牢固,凝結(jié)硬實(shí)。如果是成片小麻紋已經(jīng)風(fēng)化的,要鏟除已經(jīng)風(fēng)化的水泥層,然后再用水泥砂漿抹平。
3、補(bǔ)漏:等填補(bǔ)的水泥砂漿凝結(jié)干燥后,把專用不漏原料涂到到屋面,然后用木板,刮板等推開,覆蓋使整個(gè)頂樓。
4、養(yǎng)護(hù):12小時(shí)內(nèi)不可有明水沖淋,浸泡,24小時(shí)內(nèi)盡量不要有明水沖淋。
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