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購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)房需要注意哪些問(wèn)題 海南五指山購(gòu)房,五指山買房前你對(duì)房子了解多少?五指山買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢?
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要五指山市房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
3、明確交易程序:海南二手房交易可分為簽約、看房、過(guò)戶、交房、按合同約定明確時(shí)間給首付款、給余款幾大步驟。
4、當(dāng)五指山市房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行海南二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。
經(jīng)濟(jì)房有什么限制1、北京市建委會(huì)同市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》,本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”,實(shí)行“五指山新房新辦法,老房老辦法”。
2、北京市建委表示,五指山新房和老房的區(qū)分方法,以《通知》下發(fā)之日是否簽訂海南購(gòu)房合同來(lái)區(qū)分。下發(fā)之日后簽訂合同的為五指山新房,下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
3、對(duì)于五指山新房而言
(1)取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿5年的不得上市,確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的海南購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu);
(2)5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地等價(jià)款,補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品五指山市房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交,同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住五指山市房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
4、對(duì)于老房而言
(1)取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿5年的不能上市交易,確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的海南購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu);
(2)5年后市交易,補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地等價(jià)款,同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住五指山市房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、海晟逸清園: 均價(jià)17000元/㎡,海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。
2、五指山·綠洲島: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè),周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店(1000米)利達(dá)超市(友順大廈店)(982米)。
3、海建·御景山莊: 均價(jià)5000元/㎡,海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊,綠化率43.4%。
4、五指山·翡翠谷: 均價(jià)10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,
5、圣煜頤山居: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面),物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司。
6、六藝王宮: 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡,六藝王宮位于六藝王宮,開(kāi)發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。
7、翠城華庭: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地,周邊餐飲有壹號(hào)食府,奇珍大酒店,湘味園,華萊士快餐,草原牧歌火鍋,福德萊大酒店。
8、五指山瑞園: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè)),
9、萬(wàn)合·祥龍湖公館: 均價(jià)8900元/㎡,萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米,醫(yī)院配套有醫(yī)院:海南省第二人民醫(yī)院;
10、錦繡大廈: 均價(jià)5000元/㎡,錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城,綠化率20%。
五指山年平均溫度15~23℃,五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善,五指山房?jī)r(jià)將一路高漲。五指山買房還是要早買。
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