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五指山房屋二次抵押貸款流程有哪些 海南二手房，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
1、要注意的是五指山房產(chǎn)二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。
2、申請(qǐng)同意后，你需要提交資料給銀行進(jìn)行審核，等待審核結(jié)果通知。審核通過(guò)則可以進(jìn)入下一步流程;不通過(guò)需要補(bǔ)全資料。
3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關(guān)手續(xù)。
4、所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。
1、五指山房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市海南房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是五指山房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。
4、價(jià)值不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)值：二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。
五指山樓盤(pán)推薦
1、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），醫(yī)院配套有五指山市第二人民醫(yī)院（三甲級(jí)）；
2、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，物業(yè)公司是滄州易安物業(yè)服務(wù)有限公司。
3、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，生活配套有利達(dá)超市、綜合商場(chǎng)、市場(chǎng)、。
4、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，容積率1.11? 。
5、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，
6、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于卓達(dá)山水青城，開(kāi)發(fā)商是海南卓達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
7、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，容積率0.28。
8、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔。
9、五指山檀溪： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，周邊商場(chǎng)有利達(dá)超市、百家匯超市。
10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)費(fèi)3.00 元/平米/月。
五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。
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