海南買二手房全款付清流程是什么

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買二手房全款付清流程是什么 五指山房價(jià)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果五指山房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有五指山市購房資格;賣方需要做房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去五指山房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。

5、交稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取五指山市新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在購買時(shí)，首先要核對房間的產(chǎn)權(quán)，非常是對于五指山二手房住宅，其實(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)研也不是什么困難的故事，不過租房的產(chǎn)權(quán)分為五指山房子、公房、經(jīng)濟(jì)適用房五指山房子等很多種類，不同的種類在購買時(shí)的條件也是不同的，這點(diǎn)需要注意。

2、不要著急交定金：很多人在還沒對于五指山二手房住宅進(jìn)行全面的了解就急著交定金，這是非常不理智的選擇，按照合約規(guī)范，如果買家庭反悔不買，定金是不會(huì)退還的，因此除非自己對于該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金，畢竟房間不是只有這一套，沒有需要那么急于成交。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，

2、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

3、萬合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，周邊商場有五指山綜合商場。

4、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，

5、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。

6、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），生活配套有五指山商業(yè)中心(在建)、百佳匯超市、購物大世界(2014年12月開業(yè))、利達(dá)超市、恒源百貨、通華超市。。

7、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，生活配套有百佳匯大超市，利達(dá)超市，郵政儲(chǔ)蓄銀行，工商銀行，農(nóng)行銀行。

8、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，容積率暫無。

9、五指山檀溪： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊。

10、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊娛樂有紅河園KTV (7.5公里)星光翡翠國際影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德萊大酒店) (8.3公里)。

五指山獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，五指山是不是具有投資價(jià)值？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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