五指山二手房費(fèi)用怎么算

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五指山二手房費(fèi)用怎么算 五指山市房子，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。

5、海南二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元。

7、共有權(quán)證：20元。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、注意交易房屋是否在租：

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看五指山房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的五指山房產(chǎn)。

3、注意房屋手續(xù)是否齊全：

五指山房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有五指山房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

4、注意土地情況是否清晰：

海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

5、注意合同約定是否明確：

海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。

五指山樓盤。。。海南五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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