按揭期間的五指山市房子可以抵押貸款嗎

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按揭期間的五指山市房子可以抵押貸款嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

處于按揭中的五指山房產(chǎn)如果是按照正常要求與程序是無法申請抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭五指山房產(chǎn)進行解抵押就可以申請抵押貸款了。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的。

1、辦理的流程不同：按揭房辦抵押貸款比全款房多要復(fù)雜，畢竟按揭房是指還有欠款的海南房子，銀行一般不接受有欠款的海南房子辦理抵押貸款，不僅會增加銀行貸款的風(fēng)險，而且兩家銀行也不能同時擁有一個五指山房產(chǎn)權(quán)。所以辦理按揭房抵押貸款就必須先要把原銀行欠款還清，辦理涂銷拿回海南房子的所有權(quán)才可以進行抵押。而全款房抵押貸款只需要銀行抵押的要求，就按照正常的流程去辦理。

2、辦理的條件不同：辦理全款房抵押貸款的條件有房齡不超過30年；海南房子的所在地域位置良好；交通方便，擁有一定的市場價值；擁有海南房子的所有權(quán)，不是違法的建筑物；公益房等類型的五指山房產(chǎn)。而按揭房抵押貸款除了需要滿足全款的條件外，還需要滿足正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；對于申請人來說，需要有貸款機構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。

3、能批的貸款額度不同：辦理按揭房抵押貸款流程基本二次抵押貸款流程一樣，在銀行眼里，已經(jīng)抵押過給別家銀行的五指山房產(chǎn)價值終歸會打折，但最終的額度還根據(jù)海南房子的剩余市場價值而定。相對全款房抵押貸款雖然一樣需要經(jīng)過評估公司評估，但在正常的情況下全款房的評估值都會比按揭房的評估值要高。除此之外兩者辦理的所得的利率也略有不同，具體還需要根據(jù)實際申請銀行而定。

1、借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為、收入穩(wěn)定、信用良好、有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

2、用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房，房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人，房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

3、二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于卓達山水青城，開發(fā)商是海南卓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，周邊商場有百佳匯超市五指山店利達超市(友順大廈店)。

3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國移動(500米)。

4、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，物業(yè)公司是華安物業(yè)。

5、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，物業(yè)公司是鄭州杏灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司。

6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊商場有百佳匯超市五指山店利達超市(友順大廈店)。

7、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），

8、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊。

9、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，周邊餐飲有壹號食府，奇珍大酒店，湘味園，華萊士快餐，草原牧歌火鍋，福德萊大酒店。

10、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山·翡翠谷，開發(fā)商是五指山裕發(fā)置業(yè)有限公司。

五指山獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來五指山在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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