全款買海南二手房的流程

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全款買海南二手房的流程 五指山市房子，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

1、全款買五指山市二手房前要先規(guī)劃好資金，因為五指山市二手房除了要支付首付款之外，還要叫稅費、中介費等等，所以要及時清點資金，并確定好要買的五指山市二手房區(qū)域。

2、選房，看房的方法有兩種，一種是通過網(wǎng)上的房源信息選房，但是要注意識別真假房源，并看其價格是否存在很大的偏差，另一種就是找中介公司，找到滿意的中介公司，然后告知你的五指山購房預算，之后中介公司就會幫你查價格，然后帶你看戶型，現(xiàn)場考察等。

3、確定好海南房子之后就是審核買賣資格了，買方五指山購房時準備相關資料到住建委進行審核，而賣方需要核驗房屋是否存在抵押、查封等狀況。

4、簽訂合同，簽訂合同時要將重要事項寫進合同，如：付款方式、過戶時間和條件、房屋內(nèi)的設備如何處理等等。

5、網(wǎng)簽，如果是鏈家成交的五指山市二手房，買賣雙方需到鏈家門店辦理網(wǎng)簽，如果是自行成交的，則需要買賣雙方到各區(qū)住建委辦理。

6、繳稅，從2018年3月開始，所有的五指山市二手房繳稅業(yè)務都要通過網(wǎng)絡審核來進行預約，上傳工作一般由鏈家經(jīng)紀人完成，鏈家過戶專員負責審核、提交。

7、過戶，到各區(qū)住建委登記中心辦理過戶手續(xù)，一般需要1-10個工作日;但要注意，辦理過戶大部分地區(qū)都需要網(wǎng)上預約，個別城區(qū)不需要，具體以各區(qū)相關部門規(guī)定為準，如果逾期未取得正式過戶號碼，需要重新預約，過戶之后五指山市二手房的流程基本就完成了。

1、如果你選擇付全款五指山購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在五指山房產(chǎn)局辦理。主要操作就是五指山購房者把五指山購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協(xié)商就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行五指山房產(chǎn)的過戶了。

五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山樓盤

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