五指山市二手房——申請公積金貸款不能忽視哪些問題

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申請公積金貸款不能忽視哪些問題 五指山二手房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、二套房問題：公積金貸款對二套房都不是很友好，如果想用公積金買二套房的要注意了，最好將首套房還清，很多城市公積金額度是固定的，有些城市則寬松些，同樣的額度可以重復(fù)買兩套房，前提是首套房要還清。不過公積金貸款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就別想了。

2、夫妻共同海南買房：對于打算共同使用公積金海南買房的夫妻來說，最好雙方都不存在債務(wù)，這里的債務(wù)是指信用卡，銀行貸款等債務(wù)。這里不是公積金管理中心的剛性要求，而是從貸款額度，手續(xù)辦理流程的角度考慮的。

3、公積金輕易不要動它：雖然現(xiàn)在大家都在講公積金躺在賬戶里一直貶值，但只要你是打算置業(yè)，我們還是建議大家輕易不要動公積金賬戶里面的資金。通常公積金中心計(jì)算貸款額度時都會參考賬戶余額，貸款額度通常是余額的倍數(shù)。

4、別提前還款：公積金貸款的利率很低，那點(diǎn)錢還不如拿去投資增值，絕對更劃算的。

5、合理使用組合貸：現(xiàn)在公積金貸款越來越難，主要是五指山房價漲得有點(diǎn)猛，這個時候不要忘記組合貸，盡量尋找一些愿意接受組合貸的樓盤。

根據(jù)不同房屋類型首付款比例規(guī)定如下：

1、購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;

2、購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%;

3、購買海南二手房，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;

4、購買公有住房的，貸款金額不超過總五指山房價的70%;

5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山二手房。

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