五指山是否應(yīng)該轉(zhuǎn)換房貸利率？看看這些專家怎么說

買房V信：18089828470

是否應(yīng)該轉(zhuǎn)換房貸利率？看看這些專家怎么說 五指山市買房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購(gòu)房。

從3月1日起，存量房貸利率開始轉(zhuǎn)換。不少五指山市購(gòu)房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應(yīng)該選擇LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)加點(diǎn)的浮動(dòng)利率，還是選擇固定利率。

那么，我們應(yīng)該如何看待這次轉(zhuǎn)換?從短期和中長(zhǎng)期來看，五年期LPR走勢(shì)將如何?普通五指山市購(gòu)房者又該如何選擇?

選擇性風(fēng)險(xiǎn)恐無法排除

相比普通五指山市購(gòu)房者的糾結(jié)，經(jīng)濟(jì)學(xué)者們則對(duì)此次轉(zhuǎn)換平靜得多。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)甚至撰文指出，“我本來沒覺得這是一個(gè)非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態(tài)，選擇起來就非常容易了?！?/p>

受訪專家認(rèn)為，無論怎么選，肯定是各有利弊。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，這個(gè)政策本身就是一個(gè)中性的政策，實(shí)際上是中國(guó)深化利率市場(chǎng)化改革的一個(gè)步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動(dòng)利率，都有利率風(fēng)險(xiǎn)。

“主要原因也是利率市場(chǎng)化以后肯定會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)結(jié)果，我們的經(jīng)濟(jì)是有周期的，利率也是有周期的?！?/p>

馬光遠(yuǎn)也指出，如果選擇固定利率，則意味著在LPR下調(diào)的時(shí)候，無法享受下調(diào)的好處;但是，如果選擇浮動(dòng)利率，一旦LPR上調(diào)，則意味著比過去要承擔(dān)更大的利息負(fù)擔(dān)。而且，按照央行的公告，一旦選擇固定利率，就不能改動(dòng)。

溫彬強(qiáng)調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)很難完全規(guī)避，剩余的房貸期限越長(zhǎng)，那意味著你的利率風(fēng)險(xiǎn)也就越大?！叭绻x擇固定利率，風(fēng)險(xiǎn)就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實(shí)惠。如果選擇浮動(dòng)利率，結(jié)果出現(xiàn)利率上行，可以通過提前還款的方式來規(guī)避。”

未來市場(chǎng)利率如何走?

對(duì)于未來LPR的走勢(shì)，受訪專家認(rèn)為，長(zhǎng)期來看很難說，短期看LPR確實(shí)是下行的。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蘇劍對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說：“這個(gè)很難說，誰也不知道未來利率會(huì)怎么變。從短期看，LPR可能會(huì)下行，但預(yù)測(cè)基本只能看一年左右的時(shí)間，長(zhǎng)期只能靠猜了?！?/p>

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛也指出，要想預(yù)測(cè)未來10年甚至20年的利率周期，現(xiàn)實(shí)上不太可能。

蘇劍表示，如果在全世界橫向比較的話，中國(guó)現(xiàn)在的利率在全世界是比較高的，應(yīng)該會(huì)下降。但利率波動(dòng)性很大，沒準(zhǔn)兒過上一年半載又會(huì)大幅度上調(diào)。

曾剛則預(yù)計(jì)，下行概率大于上行概率，但未來不排除因?yàn)楦鞣N原因?qū)е翷PR上行的可能?！氨热缤?、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度提升都有可能導(dǎo)致利率上行。原則上來講，從長(zhǎng)期來看，從過去西方的20年甚至30年的利率走勢(shì)趨勢(shì)來講，利率確實(shí)是處于一個(gè)下行通道?！?/p>

目前降低社會(huì)融資成本非常緊迫，短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示，“從中長(zhǎng)期來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面沒有發(fā)生變化，所以隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升，通脹也有可能會(huì)提高。在這樣一個(gè)背景下，從中長(zhǎng)期來看，LPR利率也不排除回升的可能?！?/p>

曾剛還強(qiáng)調(diào)，不管做出哪種選擇，估計(jì)都不會(huì)有太大的差異?！拔磥鞮PR可能會(huì)有下行，但下行空間我覺得恐怕不會(huì)特別大。如果上行，上行的空間恐怕也不見得非常大。”

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、萬合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

3、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），物業(yè)公司是暫無。

4、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，物業(yè)公司是三發(fā)文化旅游實(shí)業(yè)有限公司。

5、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，樓盤亮點(diǎn)，距離在建的海南中線高速出口約2.5公里，距市中心500米左右，距離海南省第二人民醫(yī)院300米左右，距離海南省婦幼保健院約400米，距離五指山市的商業(yè)街約300米，距離五指山思源中學(xué)約400米。2路公交經(jīng)過。。

6、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，

7、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），綠化率50%。

8、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

9、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物業(yè)費(fèi)暫無元/平米/月。

10、五指山檀溪： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，

五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增值。

打折V信：18089828470

五指山是否應(yīng)該轉(zhuǎn)換房貸利率？看看這些專家怎么說此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/news/108649.html