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二套房公積金貸款利率怎么計算 五指山房地產，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
貸款5年(含)以內的基準利率為2.75%；貸款5年以上的基準利率為3.25%。此外，按規(guī)定，購買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準利率不能低于1.1倍，也就是說，90平方米以上的二套房貸款5年(含)以內的基準利率為3.025%；貸款5年以上的基準利率為3.575%，具體利率以當地的規(guī)定為準。
中國央行、銀監(jiān)會、住建部聯合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業(yè)稅免征年限，由此前的五年調整兩年。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
現實中不少海南購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的五指山房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新海南購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需海南購房。
二套房公積金貸款年限是多少年一般二套房公積金貸款年限是15年，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
使用公積金貸款購買二套房，首付比例是30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如貸款者第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。
五指山樓盤排行
1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，生活配套有南圣農貿市場 (840米)郵政儲蓄銀行 (4.6公里)農業(yè)銀行 (9.4公里)。
2、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，樓盤賣點，懿品·香格里規(guī)劃注重人工建設與自然環(huán)境的協調，園林規(guī)劃上充分的利用周邊得天獨厚的山地森林資源，尊重原生的自然環(huán)境，打造生態(tài)山體公園、園林風景及養(yǎng)生休閑配套，突出高端社區(qū)休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的環(huán)境，高含量的負氧離子濃度讓您置身于“天然氧吧”中，實現心靈向自然的回歸。。
3、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲蓄銀行(250米)中國郵政儲蓄銀行ATM(300米)。
4、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。
5、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)。
6、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農場東側，
7、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)費3.00 元/平米/月。
8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），周邊餐飲有湘味園(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶飯(988米)東北人常相聚豫香園(941米)喜游季唰唰鍋(1000米)四川酒家東北人常相聚。
9、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，
10、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，
五指山是否值得買？，五指山房價還會漲嗎？很多人問小陳，五指山房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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