沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶

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沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、首先需要明確的是，海南房子沒有五指山市房產(chǎn)證是不可以過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得五指山市房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得五指山市房產(chǎn)證的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果五指山市房產(chǎn)證的所有人不是自己的，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那將無法得到補(bǔ)償。

2、并且如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信，所以最好選購已經(jīng)取得五指山市房產(chǎn)證的房屋。

3、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。而如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。在辦理時，開發(fā)商會收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如未更名而非增加新的買受人與原買受人共同五指山購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

1、首先買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣五指山市房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達(dá)一致后，雙方簽一份正式的五指山市房產(chǎn)買賣合同。

2、然后買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，相關(guān)部門需要查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實(shí)地勘察，并由評價人對五指山市房產(chǎn)進(jìn)行評價。

3、五指山市房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交海南房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證或有用身份證實(shí)，海南房子權(quán)共有的，提交其共有人同意出售的書面文件等。

4、雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持五指山市房產(chǎn)買賣契約，到五指山市房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理海南房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的五指山市房產(chǎn)證即可。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)。

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