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商業(yè)按揭貸款利息多少？商業(yè)按揭貸款流程怎樣？ 海南五指山市房子，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
相信不少人在五指山市買海南房子的時(shí)候都辦理過商業(yè)按揭貸款，一般大多數(shù)人都會(huì)選擇住房公積金貸款跟商業(yè)按揭貸款相結(jié)合的兩種貸款方式。但是由于受住房公積金貸款數(shù)額的限制，必須還需要辦理商業(yè)按揭貸款，可以說商業(yè)按揭貸款的利息要比住房公積金貸款的利息高，但是具體是多少呢？同時(shí)商業(yè)按揭貸款的流程怎樣呢？不妨跟著小編來了解下吧。
商業(yè)按揭貸款利息多少
1、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
2、那第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款五指山購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
商業(yè)按揭貸款流程怎樣
1、要提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是五指山二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
其主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、在銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、在銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4、需雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5、有關(guān)銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到五指山市房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
當(dāng)然商業(yè)按揭貸款除了可以支持消費(fèi)者用于購五指山市買五指山市房產(chǎn)外，也可以用于其他的消費(fèi)與投資，這個(gè)沒有具體的限制，只要相關(guān)辦理貸款的手續(xù)齊全，且從事的是合法的消費(fèi)活動(dòng)，一般商業(yè)按揭貸款都是可以順利通過的。但是目前在消費(fèi)大眾中，購五指山市買海南房子需要辦理商業(yè)按揭貸款的用戶居多，而有關(guān)貸款利息與流程的介紹，上文也有提及，希望可以幫助到大家。
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