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購房契稅依據(jù)是什么？購房契稅什么時(shí)候繳納？ 海南五指山新房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
大部分朋友都把海南買房的時(shí)候看得很重，所以即便現(xiàn)在五指山房價(jià)很高，很多朋友哪怕再苦再累還是要購買，既然大家對(duì)五指山房子的事情這么看重，那就更應(yīng)該了解清楚和五指山市購房相關(guān)的事情了，海南房產(chǎn)契稅也是五指山市購房中大家會(huì)遇到的稅費(fèi)，在五指山市購房的時(shí)候大家都會(huì)繳納海南房產(chǎn)契稅，那五指山市購房契稅依據(jù)是什么？五指山市購房契稅什么時(shí)候繳納？
五指山市購房契稅依據(jù)是什么？
1、按成交價(jià)格計(jì)算
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅
隨著海南二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A五指山房價(jià)格30萬元，B五指山房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價(jià)
這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
五指山市購房契稅什么時(shí)候繳納？
1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
2、對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
6、如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
8、還要看你五指山市購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
以上就是有關(guān)五指山市購房契稅依據(jù)是什么？五指山市購房契稅什么時(shí)候繳納的全部內(nèi)容了，大家在繳納稅費(fèi)的問題上，一定要遵紀(jì)守法，按規(guī)定繳納自己應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，千萬不要逃稅，這是屬于犯法的行為，而且在五指山市購房的時(shí)候如果大家不繳納稅費(fèi)，自然也就不能如愿買到五指山房子的。
海南樓盤賣點(diǎn)： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。，海南五指山新房。
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