如何辦理房貸？房地產(chǎn)抵押貸款類型？

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如何辦理房貸？房地產(chǎn)抵押貸款類型？ 海南五指山市樓盤，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

有很多人在海南購房的時候都會選擇辦理房貸，但是由于第1次海南購房，也不了解如何辦理房貸更不知道海南房地產(chǎn)抵押貸款類型，那么大家可以參考一下下面的相關內(nèi)容，了解各種房貸辦理的注意事項和各種流程，然后再根據(jù)自己的資金條件以及相關的財產(chǎn)證明，來選擇恰當?shù)姆抠J辦理模式和它的類型。

如何辦理房貸？

1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）。

2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。

8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

海南房地產(chǎn)抵押貸款類型？

1、漸進式抵押貸款

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

2、遞減式還款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。

3、定息抵押貸款

這是指金融機構(gòu)在進行海南房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸

4、海南房地產(chǎn)抵押貸款

款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

以上介紹的就是如何辦理房貸以及海南房地產(chǎn)抵押貸款類型等等相關的事項，希望大家都能夠了解清楚這些類型，然后選擇合適的房貸方法。其實很多人在辦理房貸的過程中都特別擔心，找到的都是劣質(zhì)的貸款方式，利率非常高，導致還款的時候要有大量的貸款利息，那么常常會給自己帶來很大的壓力。

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