海南提前還貸別憂心，你想了解的全在這里！

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提前還貸別憂心，你想了解的全在這里！ 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)如今，貸款五指山買房已經(jīng)是五指山買房最常見的方式。當(dāng)攢夠了錢，準(zhǔn)備結(jié)清房貸前，你真的以為提前還清房貸如你想的那般劃算嗎？讓小編帶你探討一下這個(gè)問題吧。

一、現(xiàn)行住房按揭貸款的利率到底有多低？

1、住房公積金貸款

通常情況下，住房公積金貸款的利率可以說(shuō)是在常見貸款中最低的。按照國(guó)家銀行的相關(guān)規(guī)定：目前5年期以上公積金貸款年利率為3．25％。

2、商業(yè)住房按揭貸款

除了公積金貸款外，商業(yè)住房按揭貸款的利率僅次于公積金按揭貸款。目前5年期以上貸款年利率為基準(zhǔn)利率的8．5折至基準(zhǔn)利率（即4．165％至4．9％）

二、針對(duì)于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點(diǎn)建議

1、手頭長(zhǎng)期有閑置資金，但沒有合適的理財(cái)渠道

住房按揭貸款的利率目前是相對(duì)較低的，如果實(shí)在沒有合適的理財(cái)渠道可以考慮購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。因?yàn)樽》抠J款的期限普遍較長(zhǎng)，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準(zhǔn)備過戶

如果五指山購(gòu)房貸款人因?yàn)樽》堪唇屹J款所以才購(gòu)五指山買五指山房產(chǎn)進(jìn)而做抵押的。如果在貸款的過程中你的五指山房產(chǎn)準(zhǔn)備要過戶的話，那么不管劃不劃算，肯定是需要先將貸款結(jié)清。

3、按揭貸款快到期

如果對(duì)資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

例如：購(gòu)買價(jià)格100萬(wàn)住房，首付30萬(wàn)，貸70萬(wàn)。其中70萬(wàn)已還款35萬(wàn)，剩35萬(wàn)。若將35萬(wàn)還掉，可再?gòu)你y行貸款70萬(wàn)，比之前多出35萬(wàn)。（建立在抵押率70％，五指山市房?jī)r(jià)無(wú)波動(dòng)的情況下，若五指山市房?jī)r(jià)在此期間上漲這再次貸款銀行的評(píng)估價(jià)格會(huì)更高）。

但再次貸款的資金成本會(huì)高于按揭貸款。

4、記性不好，還款意識(shí)淡薄

一些人因?yàn)槊總€(gè)月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長(zhǎng)期還款逾期現(xiàn)象。還款逾期對(duì)個(gè)人征信會(huì)產(chǎn)生很大影響，因此針對(duì)還是不長(zhǎng)記性的你還是提前還了吧。

5、不同還款方式提前還款的區(qū)別

如果你的還款方式是等額本息，且還款已達(dá)50％以上時(shí)，這時(shí)提前還款是不劃算的。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，不劃算。

而等額本金每個(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此等額本金提前還款影響不大，相對(duì)等額本息會(huì)劃算很多。

6、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述，比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

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