未成年人五指山市買房要注意什么？如何五指山市買房？

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未成年人五指山市買房要注意什么？如何五指山市買房？ 五指山房產(chǎn)，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？

根據(jù)目前我國的貸款政策，未成年人不能直接貸款五指山買房，但是為了規(guī)避未來征收遺產(chǎn)稅的問題，現(xiàn)在很多父母五指山買房時會直接以未成年子女的名義來買。那么，未成年五指山買房需要注意什么？如何購買呢？

一、未成年人能貸款五指山買房嗎？

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為五指山市購房人，才能辦理未成年人五指山市購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

二、未成年人能全款五指山買房嗎？

在全款五指山買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代其購買海南二手房的程序與普通的五指山市購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應將五指山市購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名）。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3、一般在五指山市購房合同及五指山市房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。

三、未成年人五指山買房的注意事項

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力

（1）簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

（2）簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護人進行追認，法定監(jiān)護人不予追認的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項

結(jié)合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點：

（1）查驗身份證件，確認其法定年齡。

（2）觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯(lián)系其家人。

（3）未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購五指山買五指山市房產(chǎn)并簽署相關合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護手續(xù)

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護人。

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