買房V信：1808
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海南二手房收房驗房時有哪些事情需要注意？ 海南五指山市房子，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
??如今海南二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的海南買房種類。而且現(xiàn)在海南二手房五指山房價也比五指山新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。那么海南二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。
核實房屋產(chǎn)權(quán)情況
??1、使用性質(zhì)：
??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
??2、小心福利房：
??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
??3、產(chǎn)權(quán)所有人：
??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有五指山市房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；
??4、房屋狀態(tài)：
??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
??5、使用期限：
??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
??6、關(guān)注戶口問題
??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將五指山房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在海南二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
了解歷史情況
??了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
房屋驗收
??1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：
??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
??2、重點項目：
??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占海南二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；
??3、裝修驗收：
??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識，并落實到合同條款；
??4、設(shè)備情況：
??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚；
??5、市政配套設(shè)施：
??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
??、確認(rèn)五指山房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；
??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
??e、是否有供暖；
??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。
物業(yè)交割
??核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。
房屋過戶手續(xù)
??1、擬定合同：
??確定相關(guān)支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)五指山房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。
??2、辦理過戶：
??到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
??3、拿鑰匙：
??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；
??4、確定戶口遷出：
??在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
??以上就是小編總結(jié)的收房驗房時需要注意的問題。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鴻基藍(lán)山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處
2、五指山·綠洲島：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)
3、翠城華庭：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
4、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）
5、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
6、清能·麗景灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路
7、五指山·翡翠谷：均價10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中
8、山水蘭庭：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）
9、五指山森林湖：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）
10、錦繡大廈：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國泰家私城
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