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攻略：二手房原業(yè)主欠了物業(yè)費誰買單？ 海南房子，五指山買房時，大家最關心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
隨著海南房價上漲，五指山市新房已經不是隨隨便便就能買的，所以不少人把目光投向了海南二手房市場。但是購買海南二手房也會存在一定的風險，其實原業(yè)主拖欠物業(yè)費現象在當前市場比較常見、明明是原房主欠的物業(yè)費，難道要五指山市新房主“背黑鍋”？其實面對原業(yè)主欠的物業(yè)費你可分情況來選擇交或者不交。
情況一、保留了交割保證金
為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，五指山購房者可要求賣方結清所有的費用，且交接前的費用由賣方承擔，并將這一條款寫進合同。另外可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割的保證金，直到物業(yè)交割完成后再給。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低五指山購房者承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。
在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等?？梢砸笾薪榕阃M行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結清確認書》。
情況二、沒留物業(yè)保證金
1、找中介
如果海南二手房是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但難度會比較大，只有極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納
根據規(guī)定，當物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《海南二手房買賣合同》或補充協(xié)議中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。
因此，如果您在購買海南二手房的時候遇到原業(yè)主欠物業(yè)費，而物業(yè)向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據的。
在如今的海南二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為了避免業(yè)主拖欠物業(yè)費，建議五指山購房者在五指山買房前就可以從三個方面來防范出現此類情況：
一是簽訂合同時，明確物業(yè)欠費的責任和義務；
二是請經紀人陪同進行三方物業(yè)交割并簽訂《物業(yè)交割單》即《物業(yè)結清確認書》；
三是付房款時留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金。
另外，需要五指山購房者注意，如買賣雙方約好五指山購房者替原房主承當此前的物業(yè)費，那么，對于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，您應該自行補齊。但有的業(yè)主會說自己買了五指山市房子長時間不住還要交物業(yè)費嗎？
如果業(yè)主在辦理了入住手續(xù)，但實際沒有入住，讓五指山市房子空置時間長達6個月以上的，業(yè)主可以向物業(yè)公司申請書面?zhèn)浒?，通過后可以按照和物業(yè)公司約定的繳費標準的70%~90%的比例來繳納物業(yè)費。具體比例多少，還是要看當地物業(yè)行政主管部門是怎么規(guī)定的。
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