五指山市二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程，，，，購(gòu)買(mǎi)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

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二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程，，，，購(gòu)買(mǎi)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn) 海南五指山新房，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

雖然五指山市二手房和五指山市新房的五指山房?jī)r(jià)相比便宜不少，但對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)仍然是比大數(shù)目，全款購(gòu)買(mǎi)壓力太大了，這時(shí)便可以選擇貸款海南買(mǎi)房。買(mǎi)五指山市二手房在價(jià)格上可以?xún)?yōu)惠，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解五指山市二手房可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，才能在購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意。今天小編及給大家講一下五指山市二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程以及購(gòu)買(mǎi)五指山市二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

五指山市二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程

1、 遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)五指山市二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?/p>

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過(guò)戶(hù)

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取五指山市房產(chǎn)證。

5、辦五指山市房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到五指山市房產(chǎn)證后，辦理五指山市房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

購(gòu)買(mǎi)五指山市二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、海南房子周邊環(huán)境不好

其實(shí)五指山市購(gòu)房者在挑房看房的時(shí)候，不能只看海南房子的戶(hù)型和地段，對(duì)居住影響比較大的不利因素大家也應(yīng)該提前考慮進(jìn)去。例如垃圾處理廠(chǎng)、污水處理廠(chǎng)、化工廠(chǎng)、火化場(chǎng)、陵園墓地。

2、海南房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題

一些房齡較高的五指山市二手房，可能會(huì)存在比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如年代久的頂樓的海南房子很有可能發(fā)生漏水問(wèn)題。海南房子質(zhì)量其實(shí)大家在看房的時(shí)候是可以看出來(lái)的，只要大家多注意就可以了。

3、海南房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

最常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有：交易的海南房子為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；海南房子為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意。海南房子出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；海南房子已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的海南房子。

以上就是五指山市二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程以及購(gòu)買(mǎi)五指山市二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的講解了。五指山市二手房貸款流程雖然繁瑣，但只要根據(jù)小編為您總結(jié)的步驟來(lái)，相信可以順利辦理。有些房主出售房屋可能就是因?yàn)榉课葙|(zhì)量有問(wèn)題才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的問(wèn)題，大家看房是一定要仔細(xì)，以免入住后才發(fā)現(xiàn)，那樣就會(huì)花了錢(qián)卻不舒心。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南五指山市房地產(chǎn)。

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