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二手房多少首付？二手房首付比例是多少？ 海南樓盤，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
對(duì)于很多的家庭來講，購買五指山新房是有壓力的，而為了改善家人的生活條件，更多的家庭會(huì)選擇購買五指山二手房，如果要購買五指山二手房，可以選擇按揭的方式來購買，也就是說先交納一定的首付之后，每個(gè)月及時(shí)的還款，那么五指山二手房多少首付？五指山二手房首付比例是多少？我們來了解一下關(guān)于五指山二手房首付的相關(guān)問題。
五指山二手房多少首付？
1、貸款人所擁有的海南房產(chǎn)數(shù)是影響首付比例的一個(gè)因素，看五指山二手房按揭貸款是第幾套房，五指山二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果五指山二手房是海南購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，
3、當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響五指山二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣五指山二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定。
4、不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買五指山二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買五指山二手房，不同的地方不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同。
5、五指山二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的五指山二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
五指山二手房首付比例是多少？
五指山二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。
我們平時(shí)經(jīng)常說的五指山二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬的海南房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。也就是說海南購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，五指山二手房的凈首付就是： 100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于五指山新房首付的20萬。
如果有購買五指山二手房打算的話，可以先了解一下首付的比例，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行選購，以上就是關(guān)于五指山二手房多少首付和五指山二手房首付比例是多少的相關(guān)介紹，購買五指山二手房也是需要有一定經(jīng)濟(jì)能力的，具體可以參考一下當(dāng)?shù)氐奈逯干蕉址课逯干绞蟹績r(jià)。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山新房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。
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