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房貸哪種還款方式最劃算？哪些人適合提前還款？ 五指山新房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
現如今，五指山市房價只漲不跌，所以說貸款五指山買房已經成為了生活中非常普遍的事情。那么貸款五指山買房之后還需要按月還房貸，究竟房貸哪種還款方式最劃算呢？小編相信大家一定很想知道這個問題吧。那么在今天的文章中就會介紹到關于還款方式哪個劃算的問題。除此之外，哪些人適合提前還款呢？
房貸哪種還款方式最劃算？
1、按月調息
2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的海南購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
2、公積金轉賬還貸
我們在申請海南購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應該縮短年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
3、雙周供省利息
盡管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款次數多一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
不過，這樣一來貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，這也會增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個辦法比較適合工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人。
4、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，不是提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
哪些人適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。
以上就是小編為大家介紹的房貸哪種還款方式最劃算的相關內容，相信讀完這篇文章之后，貸款五指山買房的朋友們會學到很多小技巧，這樣在自己還款的時候也能省下錢啦。生活中也不缺乏一些想提前還款的人，但并不是每個人都適合提前還款哦。哪些人適合提前還款，小編已經在文章中介紹出來了。謝謝大家的閱讀。
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