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二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么？ 五指山市房產(chǎn)，海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
五指山市二手房這類房型在剛推出時(shí)并不受人們的歡迎，但現(xiàn)在隨著新海南房?jī)r(jià)格的不斷增加，這類房型越來(lái)越受到人們的重視，而房屋現(xiàn)如今最常見(jiàn)的購(gòu)買方式也就是按揭，按揭操作進(jìn)行時(shí)手續(xù)比較多樣，而其中的一些點(diǎn)也是現(xiàn)在人們所不了解的，那么五指山市二手房交易按揭的流程是什么？五指山市二手房交易按揭要注意什么？
五指山市二手房交易按揭的流程是什么？
一、賣方向銀行提出申請(qǐng)。經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
二、所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×五指山市二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。銀行與賣方到五指山市房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
三、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
五指山市二手房交易按揭要注意什么？
一、不要全權(quán)委托公證
如果賣房人的五指山市房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制五指山市房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該五指山市房產(chǎn)。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的五指山市房產(chǎn)。
二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于五指山市二手房交易按揭的流程是什么？五指山市二手房交易按揭要注意什么的具體介紹，五指山市二手房在進(jìn)行按揭交易時(shí)，流程會(huì)與之前出現(xiàn)一些變化，而其中最根本的一些點(diǎn)也會(huì)有改變，因而大家一定要多去注意才可以，具體的一些，小編在上文中也都有講到。
五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。，海南購(gòu)房
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