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板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
大家都知道房屋的類型有很多種，建筑形態(tài)也各有差異，很多海南購(gòu)房者在看房時(shí)關(guān)注得比較多的就是房屋的戶型、綠化、配套等，很少注意樓體的形態(tài)，其實(shí)樓體的形態(tài)還可以分為板樓和塔樓，這兩者各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，那么海南買房選擇樓體形態(tài)時(shí)，板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？
板樓有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1、采光、通風(fēng)兩者兼顧
板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。
2、密度低，居住舒適
從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。
3、使用率高
低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。
板樓有哪些缺點(diǎn)？
1、同等條件下，板樓五指山市房?jī)r(jià)高
現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，五指山市房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
2、可二次改造的能力低
鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
塔樓有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1、同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低
塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
2、戶型改造空間大
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
3、抗震性與安全性好
根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
塔樓有哪些缺點(diǎn)？
1、通風(fēng)采光受影響
塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
2、使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
3、高層供水、用電問(wèn)題
塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，對(duì)擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問(wèn)題。
4、均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？
板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。
塔樓和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說(shuō)環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開(kāi)市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的特點(diǎn)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。
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