海南五指山市房子秘籍——樓房出售流程是什么？樓房出售注意事項(xiàng)是什么？

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樓房出售流程是什么？樓房出售注意事項(xiàng)是什么？ 海南五指山房地產(chǎn)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對(duì)于房屋的出售，一般是要按照出售的流程來(lái)進(jìn)行辦理，要注意一下房屋的過戶等的相關(guān)信息和知識(shí)，這樣辦理起來(lái)會(huì)更加的方便，大家在出售房屋的時(shí)候要注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)事宜，那么樓房出售流程是什么？樓房出售注意事項(xiàng)是什么？我們一起了解一下樓房出售的流程吧。

樓房出售流程是什么？

1、獲取上市資格。五指山房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“五指山房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售五指山房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。你需要對(duì)現(xiàn)階段的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，五指山市房?jī)r(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有最新政策出臺(tái)。

3、給房屋定價(jià)。打聽好了市價(jià)，你就該給自己的五指山市房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、發(fā)布出售信息。價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且最好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買家看房。如果有人看中了你的五指山市房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的五指山市房子，從而購(gòu)買你的五指山市房子。

6、簽訂買賣合同。若買家表示愿意購(gòu)買你的五指山市房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、辦理過戶手續(xù)。合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接房屋。最后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

樓房出售注意事項(xiàng)是什么？

1、房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

2、一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

3、再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

4、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

如果大家要進(jìn)行房屋的買賣，可以先了解一下房屋出售的流程和具體的細(xì)節(jié)事宜，這樣對(duì)自己買賣房屋也有一定的幫助，以上就是關(guān)于樓房出售流程是什么和樓房出售注意事項(xiàng)是什么的相關(guān)介紹，相信對(duì)于有出售房屋打算的朋友們來(lái)講，了解了上述知識(shí)后一定是有幫助的。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市房子， 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

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