五指山買房不能馬虎大意！注意定金與訂金的區(qū)別

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五指山買房不能馬虎大意！注意定金與訂金的區(qū)別 海南五指山房子，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

五指山市買房是人生中的一件大事，所以大家在決定五指山市買房的時候，就應(yīng)該開始熟悉海南購房過程中的所有流程。其實在五指山市買房的過程中，交定金是五指山市買房非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。大家在交定金的時候，海南購房者要注意定金和訂金的區(qū)別。

什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么是訂金？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

定金與訂金有什么區(qū)別？

“定金”在法律上有比較嚴格的界定，而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。

1、法律關(guān)系不同

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、功能不同

訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。

3、作用不同

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

5、范圍不同

定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

以上內(nèi)容就是小編想告訴大家的“訂金”和“定金”的區(qū)別了。相信大家看完后對“定金”和“訂金”的概念也有一定的了解了吧！提醒各位海南購房者切忌把這兩者之間搞混淆，五指山市買房交定金時，大家一定要小心謹慎。

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