五指山買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？五指山買房簽合同流程是什么？

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五指山買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？五指山買房簽合同流程是什么？ 海南五指山五指山市房?jī)r(jià)海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在無(wú)論是做什么事情都是需要簽訂合同的，合同不僅是雙方協(xié)議達(dá)成的一種標(biāo)志，也是保護(hù)雙方權(quán)益的一個(gè)有力文件。海南買五指山市房子是大事情自然也是需要簽訂合同的，要注意簽訂的細(xì)節(jié)問題。那么海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些?海南買房簽合同流程是什么?下面為大家詳細(xì)介紹。

海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些?

1、看開發(fā)商是否具備“五證”。即海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求五指山市購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非五指山市購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使五指山市購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

3、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。五指山市購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。五指山市購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任。這里指的違約包括：簽約后五指山市購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

10、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

海南買房簽合同流程是什么?

五指山市購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)、五指山市購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，五指山市購(gòu)房者交首付、開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同、通知五指山市購(gòu)房者再次簽訂備案合同、開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

在簽訂海南買房合同時(shí)候買賣雙方是要約定協(xié)商好的，簽訂合同是雙方達(dá)成一致共識(shí)的情況下將雙方的約定做一個(gè)公正。以上就是關(guān)于“海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些?海南買房簽合同流程是什么?”的相關(guān)介紹，在簽訂合同之前大家要注意具體的細(xì)節(jié)問題和流程。

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