大揭密:年初提前還款要求最高!

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大揭密:年初提前還款要求最高! 海南房地產(chǎn)五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

今年開年可謂是十足的“開門紅”，由于春節(jié)趕在月末，加上各企業(yè)輪番舉辦年會(huì)，不少人都不想再背著“房貸”過年，希望把房貸提前結(jié)清。在提前還貸的海南購房人里，有不少是在去年底拿到了可觀的年終獎(jiǎng)或各項(xiàng)理財(cái)收益?！皞ゼ伟步荨敝赋?，“偉嘉安捷”指出，新的一年海南購房人要合理規(guī)劃名下資產(chǎn)，不要提前盲目還款。

央行明年存在加息預(yù)期 提前還款并非明智之舉

從去年年底美聯(lián)儲(chǔ)加息舉措即可看出，處于加息通道下的市場經(jīng)濟(jì)會(huì)引發(fā)更多熱錢的快速涌入，而美元走強(qiáng)后全球經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)通縮的跡象，人民幣也即將面臨著貶值的壓力，在通貨膨脹、貨幣貶值的情況下，伴隨著每年工資收入增加，后期的還款壓力會(huì)逐漸減輕，如果提前進(jìn)行還款，反而會(huì)加大自身的經(jīng)濟(jì)壓力，所以并不是明智的舉措。

首套與二套房首付比例提升 提前還款不能減輕經(jīng)濟(jì)壓力

“偉嘉安捷”通過近期海南購房人的咨詢得知，近期打算提前還款的人，大多處于想在年內(nèi)換房的二次置業(yè)人群，因?yàn)槊路慨a(chǎn)貸款未結(jié)清，因此通過提前還貸結(jié)清房貸，“偉嘉安捷”指出，自從去年9.30政策出臺(tái)后，二套房的認(rèn)定方式進(jìn)行了調(diào)整，首套與二套房的首付比例也進(jìn)行了相應(yīng)提高，因此即便提前結(jié)清名下住房，在不賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，按照現(xiàn)行政策依然會(huì)被認(rèn)定為二套房，所以提前還貸并不能減輕二套房的經(jīng)濟(jì)壓力，如果資金有其他用途，暫時(shí)不用著急提前還貸。

提前還貸根據(jù)需謹(jǐn)慎斟酌 并非所有海南購房人都合適

除去外部環(huán)境和政策因素外，借款人在提前還款前也需要考慮自身的條件?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在海南購房人中有兩類人就不適合提前還款。一類是用公積金貸款海南購房的，因?yàn)槟壳肮e金五年以上的貸款利率僅為3.25%，對(duì)海南購房人來說月供壓力并不高，如果有更好的理財(cái)方式不用太著急還款。另一類是用商業(yè)貸款海南購房，但是處在還款后期的人，因?yàn)闊o論是等額本息還是等額本金，如果已經(jīng)處在還款后期，實(shí)際上已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的都是本金居多，所以提前還款并不能達(dá)到節(jié)省利息的目的，因此借款人在還款前還要根據(jù)自身的情況來判斷，今年年初恰逢春節(jié)，需要資金的地方較多，不要盲目的急于提前還款。

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