五指山購房須知：首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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五指山購房須知：首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

大多數(shù)的五指山購房者都知道，在購五指山買房屋的時(shí)候，也是要區(qū)分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區(qū)分的，不過很多朋友在購五指山買房屋的時(shí)候卻不知道該如何定義二套房，也不知道自己是否符合五指山購房條件，那么首套房和二套房有什么區(qū)別呢，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一起跟小編來了解一下相關(guān)知識(shí)吧！

首套房和二套房有什么區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區(qū)別

隨著各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和五指山市二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再次貸款五指山買房是首套。

2、貸款買過一套房后來并且賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到五指山市房產(chǎn)，只是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款五指山買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款五指山買房是首套。

4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，并且已經(jīng)全都還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

5、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款，并且貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再五指山買房算首套。

6、夫妻兩人一方婚前五指山買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前五指山購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已全部還清，相關(guān)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人實(shí)際償付能力及信用狀況等因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無五指山市房產(chǎn)婚后五指山買房申請(qǐng)貸款算首套。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款五指山買房算二套房。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款五指山買房時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前五指山買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前五指山購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有五指山市房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何五指山市房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買五指山新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款五指山買房算二套。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于首套房和二套房的區(qū)別以及兩者是如何認(rèn)定的介紹了，現(xiàn)在的海南房價(jià)變動(dòng)比較快，但是購五指山買房屋的人還是有增無減，所以很多銀行的房貸利率也在逐漸的上升，如果五指山購房者想要享受首套房的優(yōu)惠政策，那么就要先搞清楚自己是否滿足首套房的五指山購房標(biāo)準(zhǔn)。

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