五指山市首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應(yīng)該如何界定？

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首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應(yīng)該如何界定？ 五指山市買(mǎi)房，五指山過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

說(shuō)到海南房產(chǎn)抵押貸款，我相信很多朋友都知道是怎么回事，但是如果說(shuō)到具體步驟流程，大家可能就不太清楚了，海南房產(chǎn)抵押也分很多種，今天我們就說(shuō)一說(shuō)首套房抵押貸款，如果正準(zhǔn)備用首套房抵押貸款的朋友那就要仔細(xì)看了，首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應(yīng)該如何界定？

首套房抵押貸款的流程是什么

1、貸款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押海南房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)。購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、五指山購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入五指山購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

首套房應(yīng)該如何界定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款五指山市買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款五指山市買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款五指山市買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款五指山市買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再五指山市買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前五指山市買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前五指山購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)海南房產(chǎn)，婚后五指山市買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

以上就是首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應(yīng)該如何界定的全部?jī)?nèi)容，抵押貸款是比較重要的一件事情，所以在此之前我們要熟悉相關(guān)的流程，千萬(wàn)不能馬虎行事，如果有什么問(wèn)題大家也可以尋求相關(guān)的律師幫助，寧可多花一分錢(qián)，也不可以后給自己惹一身麻煩，這樣就得不償失了。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房產(chǎn)，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車(chē)之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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