五指山市購房需知：工資3500能貸款70萬買房嗎

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購房需知：工資3500能貸款70萬買房嗎 五指山市房產，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

如今的海南房價不斷在上漲，海南買房的成本也越來越高，一些剛剛步入社會的年輕人，想要通過自己的努力海南買房可謂是難上加難。雖然可以選擇貸款海南買房，但是在辦理貸款時會涉及到貸款額度和年限的問題，如果收入水平達不到要求，貸款額度就會受到很大的限制，那么工資3500能貸款70萬海南買房嗎？

工資3500能貸款70萬海南買房嗎

1、首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。

2、如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10－15年。

3、所以，工資3500能貸款70萬海南買房嗎？這個問題具體要看所購的五指山市房子是五指山市新房還是五指山市二手房，同時貸款年限是多少。正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

貸款海南買房要注意哪些問題

1、辦理按揭要選對銀行

如果買的是現(xiàn)房或者五指山市二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、向銀行提供真實的資料

對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

3、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、貸款還清后別忘撤銷抵押

當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海南房地產他項權利證明前往海南房產所在區(qū)、縣的海南房地產交易撤銷抵押。

對于低收入一族來說，還是有很多辦法能貸款海南買房的，但我們還是建議大家，最好是根據(jù)自己的實際情況來決定，畢竟生活，除了房貸還有其他開支的，如果收入大部分都壓在了房貸上，生活質量必然要受到影響。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市新房，在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質客戶前來體驗。

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