房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償

購(gòu)房威信：1808⒐⒏28470

房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償 海南五指山樓盤，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

現(xiàn)在很多時(shí)候，我們對(duì)于房屋買賣的違約金不清楚。一般的人都是認(rèn)為這合同都明文規(guī)定的。都是可以辦到的。其實(shí)不然，生活總會(huì)有一些意外出現(xiàn)的。所以我們關(guān)注合同的時(shí)候，也需要關(guān)注違約金這欄的。那么，房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償？

房屋買賣違約金怎么算？

1、商品房買賣中的違約金該如何確定？

按照《合同法》規(guī)定，

“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定五指山購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。

2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話，違約金該如何確定？

如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還五指山購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持五指山購(gòu)房者不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要五指山購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100％，五指山購(gòu)房者要求多少就支持多少。

在哪些情況下可獲雙倍賠償？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，超過(guò)3％部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

綜上，本文主要是講述了房屋買賣違約金怎么算，以及哪些情況可獲雙倍賠償。我們知道，上文所描述的情況下，合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山購(gòu)房，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

打折V信：1808⒐8⒉⒏470

房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/10921.html