購(gòu)房威信:1
08
⒐⒏2870
房屋買賣違約金怎么算?哪些情況可獲雙倍賠償 海南五指山樓盤,年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南五指山買房。
現(xiàn)在很多時(shí)候,我們對(duì)于房屋買賣的違約金不清楚。一般的人都是認(rèn)為這合同都明文規(guī)定的。都是可以辦到的。其實(shí)不然,生活總會(huì)有一些意外出現(xiàn)的。所以我們關(guān)注合同的時(shí)候,也需要關(guān)注違約金這欄的。那么,房屋買賣違約金怎么算?哪些情況可獲雙倍賠償?
房屋買賣違約金怎么算?
1、商品房買賣中的違約金該如何確定?
按照《合同法》規(guī)定,
“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)事人在確定五指山購(gòu)房合同違約金時(shí),違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高,通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。
2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話,違約金該如何確定?
如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為,除了返還五指山購(gòu)房者已付房款及利息,并賠償損失外,還應(yīng)支持五指山購(gòu)房者不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的違約金要求,即只要五指山購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%,五指山購(gòu)房者要求多少就支持多少。
在哪些情況下可獲雙倍賠償?
按照規(guī)定,若出現(xiàn)以下情形,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效,又或者合同被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人,便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
5、房屋面積誤差比超3%,買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息;買受人同意繼續(xù)履行合同,且房屋面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足,超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),權(quán)歸買受人;房屋面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,超過(guò)3%部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
綜上,本文主要是講述了房屋買賣違約金怎么算,以及哪些情況可獲雙倍賠償。我們知道,上文所描述的情況下,合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付五指山購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì):五指山購(gòu)房,純凈的空氣,神奇的雨林,濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方,這里是度假養(yǎng)生的天堂。
打折V信:1808⒐8⒉⒏4
70
房屋買賣違約金怎么算?哪些情況可獲雙倍賠償此文由臻房小穆編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://sportwheres.com/zhinan/10921.html