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圣煜頤山居買房預(yù)算！海南島資源環(huán)境的稀缺性，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在圣煜頤山居購房。圣煜頤山居大概多少錢？圣煜頤山居最低多少錢？五指山圣煜頤山居購房預(yù)算是多少？五指山圣煜頤山居要交哪些稅費(fèi)？圣煜頤山居買房到底要準(zhǔn)備多少錢？
圣煜頤山居買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。
圣煜頤山居買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下圣煜頤山居買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下圣煜頤山居樓盤詳情。
一、圣煜頤山居樓盤詳情
海南圣煜頤山居樓盤詳情：圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對面)，開發(fā)商是五指山市九宗實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.7元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.34，樓盤規(guī)劃面積42000平米。
圣煜頤山居房價：12000元/平方米
圣煜頤山居售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1784）
圣煜頤山居樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對面)
圣煜頤山居樓盤配套
生活配套：中國郵政儲蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國建設(shè)銀(2公里)
娛樂配套：紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)
餐飲配套：喜家家餃子館(1000米)四川酒家(3公里)東北人常相聚(4公里)一品香木桶飯(3公里)
購物配套：郵購自選商場(3公里)好又多購物城(3公里)百家匯超市(3公里)
醫(yī)院配套：佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院(4公里)海南農(nóng)墾暢好醫(yī)院(3公里)海南省第二人民醫(yī)院(4公里)五指山市人民醫(yī)院(5公里)
圣煜頤山居團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
圣煜頤山居優(yōu)勢：圣煜頤山乃居山景養(yǎng)生地產(chǎn)，周邊配套齊全，性價比高；圣煜頤山居將傾力打造的健康住宅，依山而居，融氣候宜人、山水自然風(fēng)光為一體的獨(dú)特島內(nèi)環(huán)境資源，是頤養(yǎng)生活與寧靜自然環(huán)境完美結(jié)合的典范。。
二、圣煜頤山居買房要交哪些稅費(fèi)
圣煜頤山居在售戶型房價
圣煜頤山居戶型售價：1室0廳1衛(wèi)，45㎡，約54萬元。
圣煜頤山居戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，47㎡，約56.4萬元。
圣煜頤山居戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，56㎡，約67.2萬元。
圣煜頤山居戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，58㎡，約69.6萬元。
圣煜頤山居戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，59㎡，約70.8萬元。
圣煜頤山居戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，61㎡，約73.2萬元。
圣煜頤山居戶型售價：2室1廳1衛(wèi)，77㎡，約92.4萬元。
圣煜頤山居戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，75㎡，約90萬元。
圣煜頤山居戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，82㎡，約98.4萬元。
圣煜頤山居戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，84㎡，約100.8萬元。
圣煜頤山居戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，108㎡，約129.6萬元。
圣煜頤山居戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，111㎡，約133.2萬元。
整體房價
圣煜頤山居房價多少？簡單來說，與五指山整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在圣煜頤山居買房之前，購房者可以參考一下五指山的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。
確定購買面積
圣煜頤山居總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。
物業(yè)收費(fèi)
圣煜頤山居物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是圣煜頤山居小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。
1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是最多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。
4.停車管理費(fèi)
物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。
2.裝修管理費(fèi)
3.垃圾消納費(fèi)
4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
還貸能力
圣煜頤山居首付多少錢？圣煜頤山居首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在圣煜頤山居購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。
估算裝修費(fèi)用
如果您購買的是圣煜頤山居毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在圣煜頤山居買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的圣煜頤山居買房預(yù)算。
各種需交稅費(fèi)
通常，購買圣煜頤山居新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買圣煜頤山居新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。
1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
開發(fā)商收取的費(fèi)用
1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。
2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。
3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
三、2018五指山購房解析
圣煜頤山居樓盤還能買嗎？就海南買房而言，我認(rèn)為有四個階段，再講講2018圣煜頤山居買房的步驟策略：
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里投資，預(yù)計(jì)投多少錢（家人都強(qiáng)烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟：五指山市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，五指山樓盤列表，圣煜頤山居樓盤資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，最終無法決策。
3、決定買房，篩選樓盤階段。圣煜頤山居樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證，對其中有疑問的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場砍價熱線：18089828470王偉）完成購房計(jì)劃。
2018五指山買房攻略 王偉建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南五指山的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。
如果朋友們對五指山的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。五指山臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析圣煜頤山居新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。
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