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五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房和貸款買房有啥區(qū)別，海南哪種付款方式更便宜？海南旅游房產(chǎn)的需求不同，五指山房產(chǎn)主要是度假型需求，五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。。。五指山五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)哪種付款方式省錢？五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款好還是貸款好？五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房子的優(yōu)點？五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)貸款買房的優(yōu)點？
一、五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房和貸款買房有啥區(qū)別
在五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)買房時,可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？
有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。
非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在五指山繳納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。
有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)新房一般在以下情況買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。（砍價熱線18089828470小陳）
1、開盤前的折扣，五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并最終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到最后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
5、五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)周邊配套：周邊學校有哈二中、技校、衛(wèi)校等瓊州大學、農(nóng)墾大學，生活配套有中國建設銀行、中國工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政，等公共配套。
二、海南哪種付款方式更便宜
現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)貸款買房，盡有小部分的人有能力五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢和不足之處。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房子的優(yōu)點:
1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見,全款買房免去了貸款這個流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢下,全款買房的便利性會更加凸顯。
2.無債也就一身輕：全款買房不必背負一身的債務,沒有定期還款的這些壓力,故購房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。
3.買賣很方便：全款購買的房子,處置起來也會十分方便,房價上漲時隨時就可以出手,不受貸款的制約。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)全款買房的缺點:
1.一次性資金投入的過大：全款買房要耗費一大筆的資金,會影響其他項目的投資,可能影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價值無法來保證：沒有銀行參與,考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解,容易買到易貶值的房子。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)貸款買房的優(yōu)點:
1.資金不足也能夠圓買房夢：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。
2.分出資金來用于投資：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價值有保證：銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估,通常被銀行認可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)貸款買房的缺點:
1.背負一身債務：中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負債務,心理上往往很有壓力。另外,因為要定期還款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。
五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)樓盤優(yōu)勢：五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)“度假型”需求購房者普遍特征分別為：1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來；2、平時工作事業(yè)比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬寧、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環(huán)境無污染、常年藍天白云這些優(yōu)勢配海景度假再適合不過了。4、購房后，一家人節(jié)假日或春節(jié)到海南度假、旅游。
三、五指山購房資格：
由于新政的影響，樓市價格會有一定的回緩，但是長遠考慮的話，鑒于海南五指山資源的稀缺，供地減少，供應量不足，所謂“物以稀為貴”，所以房價上漲仍會是趨勢。
1、五指山買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
2、海南五指山房產(chǎn)升值潛力怎么樣？無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南五指山房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。
小編結(jié)語：海南實行嚴格的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限?，F(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途?？梢灶A見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對應的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會越來越少。海南的房子價值將不斷拉升，隨之受到的影響是海南五指山房價會不斷上漲。五指山瀾湖岸邊度假小區(qū)是值得投資的，房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)保值升值最穩(wěn)妥的手段之一，必然是很多人的重要選擇。
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