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2019 天山麗田商鋪公寓不限購(gòu)，五指山天山麗田商鋪購(gòu)買(mǎi)方式！海南商鋪 天山麗田商鋪投資受益率解讀，如果你來(lái)過(guò)海南，看看五指山的天，看看天山麗田的白云，就一定有五指山買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策，五指山商鋪還會(huì)升值嗎？！天山麗田商鋪不限購(gòu)，天山麗田商鋪投資收益率講解，天山麗田商鋪仍舊能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、天山麗田商鋪詳情
天山麗田樓盤(pán)位于五指山市三月三大道366號(hào)，綠化率62.3%，開(kāi)發(fā)商是海南省五指山豐華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，物業(yè)公司是景麗萊酒店，越來(lái)越多人去海南五指山買(mǎi)房，外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲逯干降姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解天山麗田購(gòu)房政策。
1、天山麗田房?jī)r(jià)：17000元/平方米
2、天山麗田售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1903）
3、天山麗田樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道366號(hào)
4、天山麗田周邊配套：生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行ATM516米中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行(五指山市支行)465米中國(guó)建設(shè)銀行(五指山支行)463米農(nóng)村信用社ATM246米五指山六龍公交公司1.2公里；周邊娛樂(lè)有草原牧歌148米紅河園KTV880米紅燈籠卡拉OK廳紅燈籠卡拉OK廳凡爾賽量販?zhǔn)終TV；周邊餐飲有湘味園88米廬山溪鮮122米草原牧歌蒙式火鍋全國(guó)連鎖（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神飯店400米冰火撈坊358米；周邊商場(chǎng)有港貨特惠店五指山分店630米華佳商貿(mào)城655米快樂(lè)時(shí)光2元連鎖店99米聯(lián)合購(gòu)物105米有興商行163米；醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里；
5、天山麗田商鋪優(yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。
陳霞提醒：天山麗田商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將天山麗田商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，五指山市民在購(gòu)買(mǎi)天山麗田商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、天山麗田什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？
1、天山麗田房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、天山麗田房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、天山麗田房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）
4、天山麗田商鋪銷(xiāo)售熱線(xiàn)：18089828470海南陳霞（電話(huà)同號(hào)）。
三、天山麗田買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
現(xiàn)如今，天山麗田買(mǎi)房投資已不再一本萬(wàn)利，許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)而將視線(xiàn)移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在天山麗田火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取天山麗田優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？
1、注意天山麗田公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，天山麗田商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意天山麗田返租承諾。
天山麗田返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意天山麗田貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買(mǎi)天山麗田鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意天山麗田內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
天山麗田商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、天山麗田商鋪投資受益率解讀
般來(lái)講，天山麗田商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對(duì)天山麗田商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，天山麗田除了住宅投資，天山麗田商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買(mǎi)入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)天山麗田商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，這才是一個(gè)好商鋪。
天山麗田商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
小陳結(jié)語(yǔ)：五指山買(mǎi)房，生活配套非常重要，切不可忽略。對(duì)于生活配套，最重要的就是兩個(gè)方面：一個(gè)是買(mǎi)菜，一個(gè)是醫(yī)院。買(mǎi)菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來(lái)是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超過(guò)3公里;2019 “候鳥(niǎo)”老人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到五指山房子！但是天山麗田商鋪不限購(gòu)，2019 天山麗田商鋪投資建議！2019 天山麗田商鋪公寓不限購(gòu)，五指山天山麗田商鋪購(gòu)買(mǎi)方式！供大家參考。。。
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